333.33 Wohnungsmarkt, Immobilienwirtschaft
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Diese Arbeit beschäftigt sich mit dem grundlegenden Defizit an bezahlbarem und bedarfsgerechtem Wohnraum auf weiten Teilen deutscher Wohnungsmärkte. Diese wohnungspolitische Entwicklung erschwert einem großen Teil der Bevölkerung die Zugänglichkeit zu adäquatem Wohnraum. Innerhalb dieser Arbeit werden gemeinwohlorientierte Wohnungsmarktakteure und deren Strategien zur Bereitstellung sozial gerechten Wohnraums genau untersucht, um deren Potenzial für die Wandelung renditeorientierter Wohnungsmärkte hin zum Gemeinwohl zu analysieren. Die Begrifflichkeit der Gemeinwohlorientierung bildet den Leitfaden durch die Arbeit. Zum Abschluss dienen zwei Projekte aus der Praxis der Untermauerung der theoretischen Erkenntnisse.
Durch die Digitalisierung verändert sich der Markt des Immobilienmaklers. Neue Konkurrenten wie Onlineportale etablieren sich mit digitalen maklernahen Dienstleistungen und üben zunehmenden Druck auf bestehende Makler aus. Dies fordert eine Etablierung von neuen Akquise Ansätzen mittels eines digitalen Vollkonzeptes, um erfolgreich zu bestehen. Ziel dieser Bachelorarbeit ist es, Anforderungen an das Immobilienmarketing in Bezug auf digitale Trends zu analysieren und Herausforderungen bei der Akquise neuer Objekte darzustellen.
Über die Home-Sharing Plattform Airbnb kommen jährlich tausende Touristen nach Berlin, um bei Einheimischen zu übernachten und authentische Reiseerlebnisse zu erfahren. Bei Gastgebern und Gästen verzeichnet Airbnb auf dem Markt Berlin, bundesweit das größte Wachstum. Darüber hinaus wird auch Kritik laut, nach der Airbnb durch Zweckentfremdung von Wohnraum auch zu Wohnraumverknappung und steigende Mieten auf dem Berliner Wohnungsmarkt beitrage. Die Auswirkungen von Airbnb auf Berlin werden in dieser Thesis analysiert.
Die vorliegende Bachelorarbeit behandelt den Wandel im Immobilienmarketing und geht der Frage nach, ob die Social-Media-Plattform Instagram die klassische Vermarktung ablöst. In den folgenden Kapiteln der Arbeit werden die unterschiedlichen Social-Media-Kanäle vorgestellt und die Effizienzunterschiede durch den Wandel der digitalen Bildkommunikation in den Arbeitsprozessen eines Immobilienunternehmens auf Mallorca untersucht.
Diese Arbeit soll im Wesentlichen die Notwendigkeit der Schaffung eines direkt zuordenbaren und klar strukturierten Berufsbildes eines Immobilienverwalters, durch den Gesetzgeber im Ersten und die Branche der Verwaltung von Wohnungseigentum in Deutschland im Zweiten, aufzeigen. Hierbei wird ausführlich Bezug genommen auf das durch den „Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V.“ an Herrn Rechtsanwalt Prof. Dr. Rüdiger Zuck, in Auftrag gegebene Gutachten „Möglichkeiten einer rechtlichen Regelung des Berufs des Immobilienverwalters“ und auf den „Gesetzesentwurf zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum“ (Stand November 2016)
Viele Dienstleistungsbranchen sind in der heutigen Gesellschaft durch zunehmenden Wettbewerb geprägt. Gerade deswegen stellt die Thematik der Kundenzufriedenheit und Kundenbindung eine zunehmende Rolle dar. Ziel dieser Arbeit ist es, anhand des Kano-Zufriedenheitsmodells, herauszufinden, welche Anforderungen die Mieter an bestimmte Wohnungsmerkmale haben. Es erfolgt eine Einteilung in Basis-, Leistungs- und Begeisterungsanforderungen. Diese Kategorisierung soll schlussfolgernd dazu führen, dass Eigentümer bzw. Vermieter eine Vorstellung davon haben, wie sich das Vorhandensein bestimmter Wohnungsmerkmale auf die Zufriedenheit und Unzufriedenheit der Mieter auswirken. Mit diesem Wissen können Mieterbindungen gestärkt und hohe Fluktuationsraten vermieden werden.